表紙

はじめに

Contents

第１章 不動産を保有する人の債務整理と任意売却

1 不動産所有者が債務整理をするときはどうすればよいか

2 なぜ住宅ローン返済が苦しくなるのか

3 どうしても返済できないときはまず何をする

4 事業者が倒産すると不動産などの保有財産はどうなるのか

5 競売や任意売却はどのように利用したらよいのか

第２章 任意売却のしくみ

1 任意売却について知っておこう

2 任意売却の手続きについて知っておこう

3 任意売却をするためにはどんな要件が必要なのか

4 任意売却のメリットについて知っておこう

5 自宅を親戚に売却し、貸してもらう方法もある

6 任意売却のデメリットについて知っておこう

7 任意売却する前につかんでおきたいこと

8 任意売却は誰が主導するのか

9 債務者が債権者との交渉過程で気をつけること

10 住宅ローンを組んでいる場合の任意売却には注意が必要

11 買受人を探す

12 売価代金の配分について知っておこう

13 担保解除料について知っておこう

14 契約書をチェックする

書式 任意売却契約書

15 条件面で合意ができたら

16 競売・任意売却のときも税金がかかる

17 破産管財人主導での任意売却について知っておこう

Column 担保がついていない不動産の処分

第３章 不動産競売と担保権実行のしくみ

1 強制執行のしくみを知っておこう

2 不動産執行はどのように行われるのか

3 抵当権・根抵当権について知っておこう

4 担保権の実行について知っておこう

5 住宅ローン保証会社の代位弁済について知っておこう

6 住宅ローンが支払えない時の対策について知っておこう

第４章 不動産保有者や事業者のための債務整理の方法

1 いつ借金整理を決断するか

2 どんなところに相談すればよいのか

3 借金整理にもいろいろある

4 支払不能になっているかどうかを確認する

第５章 自己破産のしくみ

1 自己破産について知っておこう

2 財産があるかないかで手続きは変わる

3 自己破産するとどんなデメリットがあるのか

4 保証人が自己破産することもある

5 申立前にどんなことを準備しておくべきか

6 裁判所への申立てにかかる費用はどのくらいか

7 自己破産する際の手続きを知っておこう

8 破産管財人が選任されると管財事件になる

9 ローン中のマイホームを抱える人が自己破産するには

書式 オーバーローンの上申書

10 添付書類をそろえる

11 破産手続開始・免責許可申立書の書き方

12 破産審尋から破産手続開始決定を受けるまで

13 破産財団の換価・配当手続きはこうなる

14 免責手続について知っておく

第６章 個人民事再生のしくみ

1 その他にも住宅ローンなどの債務を圧縮する方法はある

2 個人民事再生とはどんな手続きなのか

3 小規模個人再生の対象債権はどうなっているのか

4 借金総額が5000 万円以下であることが条件

5 個人民事再生手続の流れを知っておこう

6 小規模個人再生の申立書類について知っておこう

7 マイホームを保持しながら借金整理する方法もある

8 対象になる債権にはどんなものがあるのか

9 保証会社の競売中止命令と再生計画について知っておこう

10 同意不要型と同意型がある

11 返済の負担を軽減する他の方法にはどんなものがあるのか

12 申立関係書類と再生計画案の書き方を知っておこう

奥付