表紙

はじめに

Contents

PART1 借地・借家の法律の全体像

1 賃貸借をめぐる法律

2 借地契約

3 一時使用目的の借地権

4 駐車場契約

5 定期借地権

6 事業用定期借地権

7 借家契約

8 定期建物賃貸借

9 定期借家をめぐるトラブル

Column 朽廃・滅失とはどんなこと？

PART2 契約締結のしくみ

1 契約当事者をめぐる問題点

2 契約書の記載事項・重要事項説明書

3 賃貸借契約のIT化と宅建業法

4 公正証書による契約書の強化

5 定期借地・借家契約を公正証書で作成する場合の注意点

6 借地借家契約に規定する特約

7 賃貸人に有利な規定

8 仲介と管理方法

9 物件広告の出し方

10 入居者を選別するときの注意点

11 入居時・退去時の立会い

Column フリーレントの活用

PART3 敷金・権利金・保証金

1 敷金

2 敷金の差押えや返還義務をめぐる問題

3 権利金・礼金

4 譲渡・転貸と権利金

5 保証金

6 保証金についての取り決め

7 保証金返還をめぐるトラブル

Column 敷金の返還額を算定するときの調査

PART4 家賃・地代・共益費・管理費

1 地代・家賃

2 賃料の値上げ

3 賃料の増額・減額をめぐるトラブル

4 家賃不払いを予防するコツ

5 賃料を滞納している賃借人への督促

6 賃料の不払いと契約の解除

7 賃料の滞納と建物の明渡し請求

8 家賃・地代をめぐるその他のトラブル

9 賃借人や保証人の破産

10 賃貸借契約と個人保証

11 保証契約と説明義務、情報提供義務

12 家賃保証会社

13 事業のための借入れと公正証書

14 共益費・管理費をめぐる問題点

Column 使用貸借は普通の賃貸借とどう違う？

PART5 修理・修繕・使用方法

1 必要費

2 有益費

3 賃貸人の修繕義務

4 修繕をめぐるトラブル

5 用法違反

6 承諾料

7 入居者の行方不明と残置物の処分

Column 利用できる敷地の範囲は？

PART6 契約期間と更新・変更

1 契約の更新

2 更新料

3 契約の更新に伴う事務やトラブル

4 転貸借

5 譲渡・転貸をめぐる問題

6 貸主の交代

7 競売によって貸主が交代する場合

8 相続や離婚が生じた場合

9 サブリースをめぐる問題点

10 賃貸住宅管理業法

Column 契約内容を変更するときの注意点

PART7 契約の終了と原状回復・立退料

1 契約期間の満了

2 解除・解約できる場合

3 一部使用不能と賃貸借契約の解除

4 原状回復義務

5 原状回復をめぐるトラブルを防ぐための注意点

6 明渡しの際のチェックポイント

7 造作買取請求・建物買取請求

8 立退料

9 立退料をめぐる問題点

10 立退料を出す意味

11 立退料の相場

12 立退料の支払いが不要な場合

13 借地契約と立退料

Column 借地権価格と借地権割合

PART8 トラブル解決のための手段と手続き

1 事実関係の確認に利用する内容証明郵便

2 トラブルの予防と解決に役立つ法的手段

3 強制執行

4 保全手続き

5 供託

6 借地非訟

Column 定期借地権付建売住宅のメリット・デメリット

巻末資料 知っておきたい 最新注目判例／賃貸トラブルガイドラインによる貸主・借主の負担区分

知っておきたい 最新注目判例

資料 賃貸トラブルガイドラインによる貸主・借主の負担区分

奥付