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推薦のことば

はしがき

凡例

目次

第１章 総論

第1 空き家の発生とその問題

Q1 空き家に関する問題に取り組むことには，どのような意義がありますか。

Q2 空き家問題と相続との関連を教えてください。

Q3 空き家に関する現状と将来予測を教えてください。

Q4 空き家の増加には，どのような要因がありますか。

Q5 空き家の増加によって，具体的にどのようなことが問題となりますか。

第2 空家特措法の解説

Q6 空家特措法上の「空家等」とは，何ですか。

Q7 空家特措法上の「特定空家等」とは，何ですか。

Q8 空家特措法上の「所有者等」とは，何ですか。

Q9 空家特措法が制定されたことにより，行政による対応はどのように変わりますか。

Q10 空家特措法の施行により従来の空き家条例は，どのような扱いになりますか。

Q11 空家特措法が制定されたことによって，空き家問題はすべて解決するのですか。

Q12 住民からの空き家等に対する相談先と相談対応は，どのように変わりますか。

Q13 空家特措法上の市区町村，都道府県，国の役割について教えてください。

Q14 空き家の所有者等は，空き家の管理について，どのようなことに気をつけるべきですか。

Q15 空家特措法上の協議会とは，どのようなことを行う組織ですか。

Q16 空家等対策計画とは，どのようなものですか。

Q17 空家特措法上の特定空家等に対する措置について教えてください。

Q18 特定空家等の代執行の手順について教えてください。

第3司法書士と空き家問題

Q19 なぜ司法書士が空き家問題に取り組むのですか。

Q20 司法書士による空き家問題に対する支援には，どのようなものがありますか。

Q21 司法書士による空き家問題に対する支援として，Ｑ20のほかにどのようなものがありますか。

第２章 各論 ～相談元からのQ&A

第1 本人存命中の空き家管理

Q22 空家特措法が施行され，空き家にしておくと固定資産税の住宅用地特例の対象から除外されて税額が上がったり，代執行で除却されたりすることがあると聞きましたが，本当でしょうか。

Q23 自治体が実施している解体補助制度・空き家バンクとは，どのようなものですか。また，空き家に関して，自治体には，ほかにどのような支援・補助がありますか。

Q24 金融機関の空き家解体ローンやリフォームローンとは，どのようなものですか。

Q25 親から相続した遠方にある放置空き家について，自治体から空き家に関する意向調査（アンケート）を受けました。これはどのような目的で行われるのでしょうか。

Q26 空き家とその敷地を処分しようと考えていますが，敷地に古い抵当権が残っています。どうすればよいですか。

Q27 空き家とその敷地を処分しようと考えていますが，敷地は公道に接していません。どうすればよいですか。

Q28 空き家を活用したいと考えていますが，耐震上の心配があります。どうすればよいですか。

［メモ］耐震性のある空き家売却時の税制上の特例

Q29 転勤により，自宅が空き家となりました。いずれ戻ることを予定していますが，その間の管理をどのようにすればよいですか。

Q30 不要となった空き家について，公益的な組織に寄付したいのですが，可能でしょうか。

Q31 不要となった空き家について所有権放棄ができますか。

第2 将来の相続発生に付随する空き家の相談

Q32 高齢となり，配偶者も子もいないのですが，今後，住宅をどのように管理すればよいでしょうか。

Q33 持ち家に一人で住んでいます。将来の不測の事態に備えて，信託が空き家化対策に有効だと聞きましたが，どのような制度なのでしょうか。

Q34 空き家の予防策として，リバースモーゲージの活用が挙げられていますが，どのような内容ですか。

第3 相続人からの空き家の相談

Q35 親が亡くなり，生前住んでいた家が空き家となっています。

Q36 遺産分割未了のままで，空き家について，どのようなことができますか。

Q37 親から相続した家が空き家となっており，解体したいのですが，遺産分割協議は未了です。どうすればよいですか。

Q38 親から相続した家の売却を考えていますが，売却価格について他の相続人である兄弟が納得しないので，現在でも空き家のままです。どうすればよいですか。

［メモ］遺産分割調停の手続の流れ

Q39 親から家を相続しました。売却して兄弟で分けたいと思っていますが，何年も買い手がつかず売れそうにありません。この状況では空き家のまま放置することになりそうです。どうすればよいですか。

［メモ］空き家の管理責任

Q40 遺産分割未了のまま祖父の家が空き家になっています。遺産分割をしようと考えていますが，行方不明の相続人がいます。どうしたらよいですか。

［メモ］不在者の財産管理人の権限外行為と単純承認

［メモ］不在者の財産管理人がする遺産分割協議

Q41 遺産分割未了のまま祖父の家が空き家になっています。遺産分割をしようと考えていますが，認知症で判断ができない相続人がいます。どうしたらよいですか。

［メモ］京都地判平成25年４月11日（抜粋）

［メモ］成年後見人による遺産分割協議

Q42 空き家はいらないので相続放棄をしたいのですが，相続放棄をした場合，空き家はどうなりますか。

Q43 相続放棄をした家が荒れていて，自治体から管理責任を指摘されました。どうすればよいですか。

［メモ］相続財産管理人選任申立時の課題

Q44 生活保護を申請したところ，遠方の空き家となっている実家が遺産分割未了のままとなっていることが判明しました。どうすればよいですか。

Q45 空き家とその敷地はいわゆる地縁団体の所有物ですが，亡くなっている人の共有名義のままとなっています。この空き家を処分するには，どのようにすればよいでしょうか。

Q46 空き家に仏壇を置いたままです。この仏壇は，どのようにしたらよいですか。

［メモ］遺骨の帰属

第4 財産管理（成年後見）に付随する空き家の相談

Q47 高齢の親が認知症のために施設に入所しています。居住していた家が空き家となっていますが，どうすればよいです

［メモ］意思能力と行為能力

［メモ］成年後見人の職務と権限

Q48 成年被後見人の居宅が空き家になっています。どのように管理又は処分すればよいですか。

［メモ］家庭裁判所の許可が必要となる処分等

Q49 成年被後見人に資産が少なく，空き家の修繕費や管理費の捻出が困難で，空き家の処置に困っています。どうすればよいですか。

［メモ］居住用財産売却の許可の基準

Q50 空き家の管理や処分には，成年後見制度の活用が考えられますが，補助人，保佐人，成年後見人，任意後見人で，それぞれの権限に違いはありますか。

［メモ］法定成年後見制度の概要

Q51 成年後見制度を利用すれば，空き家を処分することが可能になりますか。

第5借地借家関係に付随する空き家の相談

Q52 借地上の建物を相続しましたが，私は利用する予定はなく，空き家となっています。どうすればよいですか。

Q53 借地上の建物が管理（地代未払い）をされていないため，建物が老朽化し，屋根瓦が道路に落ちてきそうな状態になり，荒れています。自治体より地主である私にも状況の問い合わせが入りました。どのようにすればよいですか。

Q54 借地上の空き家の所有者と連絡が取れず，賃料も未払いで管理がされていません。自治体から措置として建物の除却の助言・指導を受けました。どうすればよいでしょうか。

Q55 借地上の空き家の所有者と連絡が取れず，賃料も未払いで，借地人が植栽した樹木が隣地にまで生い茂り，管理がされていません。自治体から除却の助言・指導を受けました。どうすればよいでしょうか。

Q56 借地上の空き家の所有者は法人でしたが，破産手続が取られました。しかしながら，空き家は処分がされず手続が終了しています。どうすればよいでしょうか。

Q57 商店街にある店舗が，借主が行方不明となり家賃が長期間滞納のまま空き家になっています。借り主の戸籍等を調査したところ死亡の記載はなく住所地も店舗兼住宅のままでした。どうすればよいですか。

第6事務管理者に付随する空き家の相談

Q58 私は町内会長です。空き家になっている建物の管理を町内の住民に求められ，責任を感じ管理を始めてしまいました。既に修繕費も支出しています。今後，どうしたらよいでしょうか。

Q59 私は成年後見人として成年被後見人名義の空き家を管理していました。成年被後見人が死亡しましたが，相続人はいません。どうすればよいでしょうか。

第7近隣関係に付随する空き家の相談

Q60 近隣の空き家が管理されておらず，屋根瓦が落ちてきそうです。所有者が分からず困っています。どうしたらよいでしょうか。

Q61 隣家の樹木の枝葉が生い茂って，私の家に侵入しているため，困っています。どうすればよいですか。

Q62 立地が便利なため，近所にある空き家を購入したいです。所有者も不明なのですが，どのような手続ができますか。

Q63 長屋の中の１室が空いたままとなり，窓ガラスが割れ，野良猫が住み着いて，長屋の住人が迷惑しています。どうすればよいですか。

Q64 管理組合としてマンションの修繕を考えていますが，投資目的で購入したであろう所有者が死亡し，相続が生じているようです。どうすればよいですか。

【図表７ ─ １】建物の区分所有等に関する法律の主な概要

Q65 自治会の地域内に管理されていない空き家があり，住民から苦情を受けています。どうすればよいですか。

Q66 自治会で空き家を地域のコミュニティ施設として利用したいと思いますが，どのようなことに注意すればよいですか。

第8自治体からの空き家の相談

Q67 所有者等の調査方法について教えてください。

Q68 小学校の通学路脇に倒壊のおそれがある空き家があります。

Q69 空き家の所有者が判明しましたが，認知症で施設入所しています。どうすればよいですか。

Q70 数年来，固定資産税が未納となっている空き家を調査したところ，所有者が死亡しており，その相続人も不存在であることが分かりました。どうすればよいですか。

［メモ］市区町村による相続財産管理人の選任申立て

Q71 空き家の所有者調査のため相続人の調査を行いましたが，除籍や改製原戸籍の保存期間が満了しており，その謄本の交付が受けられません。どうすればよいでしょうか。

Q72 空き家の所有者に相続が発生しましたが，相続人全員が家庭裁判所で相続放棄の申述をしました。その後，家庭裁判所により相続財産管理人が選任されましたが，相続財産管理人には，どのような権限がありますか。

Q73 空き家の敷地は，いわゆる記名共有地の状態です。所有者等をどのように特定すればよいでしょうか。

Q74 管理がされていない空き家の登記記録を調べたところ，所有者は解散法人となっています。管理の指導をしたいのですが，どこに連絡したらよいか分かりません。どうすればよいですか。

Q75 空き家所有者が海外に住所を移転した上，現在，所在不明になっています。連絡を取るには，どのようにすればよいですか。

Q76 空き家所有者が外国人で，住民票を確認すると死亡していることが判明しました。相続人調査の存否や所在調査は，どうすればよいでしょうか。

Q77 空き家の登記事項証明書を取得したところ，権利の登記はなく，表題部に所有者としての住所はなく氏名しか記載されていませんでした。どこに連絡したらよいか分かりません。どうすればよいですか。

Q78 荒れ放題の空き家の所有者に，現状のままだと不利益があることを説明し，管理・処分の行動を促したいと思っています。不利益には，どのようなものがあり，どう説明すればよいですか。

Q79 特定空家等の所有者等に変更があった場合の注意点を教えてください。

Q80 所有者不明や相続登記未了の空き家等に対する措置の注意点を教えてください。

Q81 代執行又は略式代執行による費用の回収について，教えてください。

第３章 事例集

事例1 空き家の所在及び所有者等の確認

事例2 「特定空家等」と相続財産管理人

事例3 成年被後見人所有の建物が特定空家である場合の対応（成年後見人の対応）

事例4 空き家の相続人の一部に行方不明者がいる場合の対応（相続人の対応）

事例5 借地上の空き家に対する対応（地主の対応）

事例6 隣地の木から大量の落ち葉が落ちてくる場合の対応（隣地所有者の対応）

巻末資料

空き家問題に関連する法令・通知，参考となる資料一覧

日本司法書士会連合会「全国空き家問題110番」実施報告

空き家問題110番 相談票

執筆者

奥付