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はじめに

Contents

第1章 不動産登記のしくみ

1 登記はどんな制度なのか

2 登記される不動産について知っておこう

3 登記の効力について知っておこう

4 登記できる権利にはどんなものがあるのか

5 登記が必要になるのはどんな時なのか

6 登記の種類について知っておこう

7 表示に関する登記について知っておこう

8 有効な登記となる条件と登記の優劣関係を知っておこう

第2章 登記記録のしくみ

1 登記記録とはどのようなものなのか

2 登記記録を調べるにはどうしたらよいのか

書式 登記事項証明書交付請求書

書式 登記事項証明書

書式 地図等の閲覧又は証明書の交付請求書

3 登記記録の見方を知っておこう

4 各種の図面について知っておこう

5 土地について表題部から何がわかるのか

6 建物の場合には表題部から何がわかるのか

7 マンションの登記の表題部から何がわかるのか

8 甲区の読み方について知っておこう

9 乙区の読み方について知っておこう

10 所有権の登記にはどんなものがあるのか

11 用益権の登記にはどんなものがあるのか

12 抵当権・根抵当権の登記にはどんなものがあるのか

13 仮登記について知っておこう

第3章 登記申請手続き

1 登記申請の基本的なルールを知っておこう

2 単独でできる申請もある

3 登録免許税について知っておこう

4 登記申請はどのように行うのか

5 申請書を作成する

Q&A 令和7年4月21日から始まった「検索用情報」の申出が義務付けられる登記について教えてください。登記申請書への記載事項についても教えてください。

6 添付情報にはどんなものがあるのか

7 添付情報の有効期間と原本還付について知っておこう

8 事前通知制度について知っておこう

書式 本人確認情報

9 登記申請が却下されることもある

10 補正と登記完了後の手続きについて知っておこう

11 登記・供託オンライン申請システムについて知っておこう

12 登記識別情報の紛失や管理の問題について知っておこう

Column 地図・建物所在図のIT化

第4章 新築・購入・ローンに関する登記

1 住宅を新築した場合の登記手続き

書式1 所有権保存登記申請書(一戸建ての場合)

書式2 所有権保存登記申請書(マンションの場合)

2 不動産売買の登記申請

書式3 不動産売買の場合の登記申請書(第三者との売買)

書式4 登記原因証明情報

3 融資を受けるために担保を設定するときの登記手続き

書式5 抵当権を設定する場合の登記申請書

書式6 根抵当権を設定する場合の登記申請書

4 根抵当権の変更・処分・元本確定と手続き

書式7 根抵当権の変更登記申請書

5 抵当権の抹消登記手続き

書式8 抵当権を抹消する場合の登記申請書

書式9 弁済証書

書式10 抵当権抹消登記申請書(共有者の1人による申請)

書式11 根抵当権を抹消する場合の登記申請書

Column オンラインによる表示登記の申請

第5章 相続にかかわる登記

1 相続登記の義務化など不動産登記法改正について知っておこう

2 相続登記申請時の提出書類について知っておこう

3 遺産分割協議書と遺産目録の作成について知っておこう

4 登記申請書の準備と登記原因を証明するための書類の書き方

書式1 相続した場合の登記申請書

書式2 遺産分割協議書

書式3 相続関係説明図

Q&A 申請書と添付書類はどのように綴じるのでしょうか。

5 法定相続情報証明制度について知っておこう

書式4 法定相続情報

Column 遺産分割の方法

第6章 登記申請が必要なその他のケース

1 不動産を贈与した場合の登記手続き

書式1 贈与の登記申請書(第三者への贈与)

書式2 贈与の登記申請書(親子間贈与)

書式3 登記原因証明情報(親子間贈与による所有権移転)

書式4 死因贈与が行われた場合の登記申請書

2 遺贈に関する登記申請書類の作成方法

書式5 遺贈による所有権移転登記申請書(遺言執行者がいる場合)

書式6 遺贈による所有権移転登記申請書(遺言執行者がいない場合)

書式7 相続人に対する遺贈による所有権移転登記申請書

3 財産分与による所有権移転登記

書式8 財産分与による所有権移転登記申請書(協議離婚)

書式9 登記原因証明情報(協議離婚による所有権移転)

書式10 財産分与による所有権移転登記申請書(調停離婚)

4 定期借地権の登記申請手続き

書式11 一般定期借地権を設定する場合の登記申請書

5 氏名・名称の変更・更正登記の申請書と添付情報の作成方法

書式12 登記名義人氏名変更登記申請書

6 住所の変更・更正についての登記申請書の作成方法

書式13 住所移転の場合の登記申請書

書式14 住所が誤っていた場合の登記申請書

書式15 登記名義人住所・氏名変更登記申請書

7 土地の利用方法が変わったときの登記申請手続き

書式16 地目変更の場合の登記申請書

8 所有権の持分を訂正したいときの登記申請手続き

書式17 持分を訂正する場合の登記申請書

9 建物が滅失したときの登記申請手続き

書式18 建物が滅失した場合の建物滅失登記申請書

10 土地の境界にかかわる登記申請手続き

書式19 土地分筆の場合の登記申請書

書式20 土地合筆の場合の登記申請書

奥付