表紙

推薦のことば

はしがき

凡例

目次

第1編　区分建物の表示に関する概要

第1章　区分建物の要件

1　区分所有とは

2　Aマンションが区分所有建物になる場合（区分所有権の成立要件）

3　 区分所有建物となったAマンションが，区分所有建物でなくなる場合（六つの部分の区分所有権が消滅する場合）

4　資料

第2章　区分建物表題登記

第1節　意義

第2節　区分建物の表題登記に関する添付書類

第3章　敷地権と敷地利用権

第1節　専有部分と敷地利用権の一体化

第2節　敷地権に関する添付書類

第4章　共用部分

1　総論

2　法定共用部分

3　規約共用部分

4　法定共用部分と規約共用部分の違い

5　専有部分の範囲や共用部分との境界など

第2編　区分建物に関する事例

第1章　遺言書による建物区分登記（事例1）

図5　事例1のイメージ

1　正確さが求められる遺言書

2　問題を未然に防ぐ登記方法があった

3　事前に区分登記の勧め

第2章　オーナーマンションの再販事業（事例2）

1　オーナーマンションに散見される違法建築

2　違法建築物と建物区分登記の関係

3　違法建築物─再販事業の中止

4　違法建築物と土地家屋調査士

5　普通建物として1個で登記される理由と区分登記の勧め

6　サンルーム増築の露見事例

第3章　等価交換方式マンション─地権者所有地の登記方法

1　地権者提供地─移転登記方法

2　A案──地権者所有地─不動産会社に所有権全部移転登記

3　B案──地権者持分を残して，不動産会社に所有権一部移転登記

第4章　等価交換方式マンション表題登記事例（事例3）

1　等価交換方式マンションと地権者分の表題登記方法

2　まとめて登記されていたため，争いの原因となった

3　等価マンションの特徴

第3編　特殊な事例

第1章　建物図面・各階平面図の作成について

1　建物図面の作成について

2　各階平面図の作成について

3　建物図面・各階平面図の流れ

4　専有部分の登記方法で隔壁の性質が変わる事例（事例4）

第2章　分譲マンションの表題登記に関する実務の流れ

図11　区分建物表示登記の実務フロー

1　資料収集・資料調査・分析，委託内容の確認，登記スケジュールの決定

2　建物の調査・測量の作業手順の確認

3　現地調査用図面の作成・現地調査測量

4　 必要書類・報告書の作成，書類押印手配，必要書類の収集，規約設定公正証書作成

5　表題登記申請，登記完了後の確認・報告，登記完了書類の納品

第3章　登記面積と優遇税制

1　優遇税制概要と登記に必要な証明書

2　住宅用家屋証明書の取得

3　登記床面積50平方メートル以上の根拠確認方法（国税庁ホームページ）

4　床面積の判定について（国税庁ホームページ・照会回答）

第4章　床面積50平方メートル確保

1　柱を専有面積に算入─50平方メートル確保（事例5）

2　柱を専有面積に算入─50平方メートル確保（事例6）

3　算出方法再検証の必要性

第5章　分譲マンションの新築日と固定資産税の関係

1　建物の新築日

2　新築建物の固定資産税の賦課期日と納税義務者

3　分譲マンションでの問題点

4　分譲マンションの納税義務者

5　最高裁判例─新築日と登記日及び固定資産税賦課の関係

第6章　上申書─原始取得者関係ほか

1　登記における上申書

2　上申書の作成者・様式等

3　事例の概要

4　確認済証等の建築主は2社であるが申請人は1社である場合（事例7）

5　確認済証等の建築主は1社であるが申請人は2社である事例（事例8）

6　住所・氏名の齟齬を証明できない場合の上申書（事例9）

7　「原始取得者」

第7章　分有方式の区分建物

1　分有方式の基本的概要─タウンハウス（事例10）

2　事業用区分建物，密集地における分有方式（事例11）

3　山積する課題の克服

第8章　仮換地に分譲マンションが建築される場合

1　基本事例─従前地1筆，仮換地1筆の表題登記（事例12）

2　従前地1筆，仮換地2筆─問題がない事例（事例13）

3　従前地1筆，仮換地2筆──問題がある事例（事例14）

第9章　市街地再開発事業，権利変更の流れ

例11　登記申請書─土地の権利変換手続開始の登記（都再70条）

例12　登記申請書─建物の権利変換手続開始の登記（都再70条）

例13　登記申請書─土地の表題登記と所有権保存の登記（都再90条）

例14　都市再開発資料一覧（事例15）

例15　登記申請書（事例15）

第4編　マンション建替え等の円滑化法による登記

はじめに

第1章　マンション建替事業における登記手続

図20　おおまかな建替事業スケジュールと登記手続

1　建替え参加者による建替え不参加者への売渡請求（区分所有63条）

2　建替組合による建替え不参加者への売渡請求書（円滑化15条）

3　権利変換手続開始の登記（円滑化55条）

4　（権利変換登記前の）住所変更登記

5　権利変換の登記（円滑化74条）

第2章　敷地売却事業における登記手続

図21　おおまかな事業スケジュールと登記手続

1　敷地売却組合による敷地売却事業不参加者への売渡請求書（円滑化124条）

2　分配金取得手続開始の登記（円滑化140条）

3　組合員の住所変更登記

4　権利消滅期日における登記（円滑化150条1項）

第5編　その他の事例

第1章　マンション管理組合規約（例）

例45　マンション管理組合規約

第2章　マンション敷地の境界確認

第3章　合意規約・公正証書規約

1　規約で定め得る事項

2　公正証書による規約の設定

3　公証役場

4　規約設定公正証書の作成方法

5　規約を証する書面

6　提出を求める書類

7　規約設定公正証書及び認証

8　団地規約設定公正証書

9　書面決議等規約設定公正証書

10　分離処分可能規約公正証書

11　敷地利用権の割合を定める規約公正証書

12　管理・使用等に関する規約公正証書

13　分離処分可能規約廃止公正証書

14　規約設定公正証書

事項索引

条文索引

判例索引

先例索引

著者略歴

奥付