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はじめに

目次

第1章 空き家問題と対策

1 空き家対策は社会問題化している

2 空き家問題についてどんなことを規制しているのか

3 空き家をどのように活用すればよいのか

4 空き家バンクについて知っておこう

5 家を売却、賃貸する場合の手順を知っておこう

6 リフォームについて知っておこう

7 どんな仲介業者を選べばよいのか

Column 日本における空き家問題の現状

第2章 空き家を売却する前に

1 実家を売却したいと思ったら何をすべきか

2 取引価格はどのように決まるのか

3 土地の価格にもいろいろある

4 実家の価値を調べる

5 登記について知っておこう

第3章 更地にして借地や駐車場にする

1 更地にして売る場合にはどうする

2 借地にしたい場合にはどうする

3 駐車場経営のメリットはどこにあるのか

4 運営会社との上手なつき合い方について知っておこう

第4章 賃貸経営をする

1 賃貸経営について知っておこう

2 賃貸管理について知っておこう

3 借家契約について知っておこう

4 賃貸借契約書の記載事項をおさえる

5 物件広告を出すときに注意することをおさえておこう

6 入居者を選別するときにはどんな点に注意すればよいのか

7 公正証書で契約書を作成することもある

8 賃貸人の修繕義務について知っておこう

9 用法違反や目的外利用について知っておこう

10 敷金など賃貸に関連するお金の返還債務について知っておこう

11 原状回復義務について知っておこう

第5章 空き家を民泊施設にする

1 民泊施設にするという選択肢もある

2 民泊を規制する法律について知っておこう

3 国家戦略特区について知っておこう

4 住宅宿泊事業法について知っておこう

5 ゲストハウスや民泊を適法に行うための旅館業法の許可手続き

6 宿泊についてのマッチングサイトについて知っておこう

7 開業する際のポイントについて知っておこう

8 民泊事業の収益化には何が必要なのか

9 トラブル対応策について知っておこう

10 民泊で問題になりやすい規制について知っておこう

11 どんな専門家に相談すればよいのか

Column 貸し出す部屋の種類と貸し出す部屋の範囲

第6章 実家の相続と対策

1 実家の権利はどうなるのか

2 相続放棄や相続の承認について知っておこう

3 特別受益を受けると相続分はどう変わるのか

4 寄与分を受けると相続分はどう変わるのか

5 遺留分について知っておこう

6 実家の整理はとても大切な作業である

第7章 空き家をめぐる税金知識と対策

1 空き家にも税金や費用がかかる

2 空き家対策と税金対策について知っておこう

3 家賃収入を得ると所得税などがかかる

4 税額計算の流れをおさえよう

5 不動産所得における収入・経費について知っておこう

6 有利な青色申告制度と不動産の確定申告について知っておこう

7 贈与や遺贈について知っておこう

8 贈与税対策について知っておこう

9 贈与税の計算例を見てみよう

10 配偶者控除の特例とはどんな制度なのか

11 相続時精算課税制度とはどんな制度なのか

12 相続税の計算について知っておこう

13 なぜ相続財産を評価するのか

14 不動産はどのように評価するのか

15 小規模宅地等の特例について知っておこう

16 貸地などはどのように評価するのか

17 家屋や貸家はどのように評価するのか

18 その他私道やマンションの敷地の評価方法について知っておこう

第8章 空き家の支援体制や補助金の利用

1 売却も賃貸もできない場合にはどうする

2 国や自治体のサポートを上手に活用する

Column 全国の空き家に関する補助金

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