表紙

はじめに

Contents

第1章 売買から建築まで土地と建物の法律の基本

1 不動産を規制する法律

2 不動産業者の仕事

3 宅地建物取引業法

4 媒介契約

5 不動産広告に関する注意点

6 住居の種類

7 特殊物件と説明義務

8 市街化区域と市街化調整区域

9 用途地域①

10 用途地域②

11 建築基準法

12 建ぺい率と容積率

13 高さ制限①

14 高さ制限②

15 防火のための規制

16 建物の基礎

17 工事や監理契約

18 工事をめぐるトラブル

19 国土利用計画法の届出

20 農地の売買・転用

21 危険負担

22 手付金①

23 手付金②

24 欠陥住宅の被害と対策

25 欠陥住宅が新築の場合の補償

26 不動産の売主の契約不適合責任

27 不動産を売る場合の注意点

28 悪質リフォームをめぐるトラブル

29 不動産広告をめぐるトラブル

30 不動産の占有者をめぐるトラブル

31 不動産競売

32 競売不動産のメリット・デメリット

33 入札

34 代金の納付

35 買受後の問題

36 任意売却①

37 任意売却②

第2章 これだけは知っておきたい！不動産契約の知識

1 契約書作成のメリット

2 売買契約書の記載事項

3 賃貸借契約書の記載事項

4 契約書の署名と押印

5 契約書への押印の仕方

6 賃貸借契約のIT化と宅建業法

7 印鑑証明書

8 印紙税

9 重要事項説明書

10 不動産の売買とクーリング・オフ

11 契約内容の変更

12 不動産の売買契約の解除

13 契約が履行されない場合

14 公正証書①

15 公正証書②

16 供託

17 不動産売買と領収書

資料 印紙税額表(一部抜粋)

第3章 マンション管理の法律

1 マンションをめぐる法律の全体像

2 専有部分と共用部分の関係

3 マンション管理の概要

4 管理組合の総会の組織と決議事項

5 理事と監事

6 役員の報酬・権限・義務

7 管理規約(規約)・使用細則

8 管理組合の業務

9 管理費

10 管理費と自治会費の区別

11 管理委託費

12 管理会社の選び方とチェックの仕方

13 管理費の滞納

14 修繕

15 修繕積立金

16 建替えと復旧

17 マンション敷地売却制度

第4章 借地・借家の法律

1 借地契約①

2 借地契約②

3 借地上の建物の再築・譲渡

4 定期借地権設定契約

5 借家契約

6 賃貸住宅管理業法

7 管理受託とサブリース

8 地代・家賃

9 承諾料

10 敷金

11 権利金・保証金・礼金

12 家賃保証

13 必要費・有益費

14 賃貸人の修繕義務

15 特約

16 契約の更新

17 立退料①

18 立退料②

19 原状回復義務

20 造作買取請求・建物買取請求

21 解除・解約申入れ

22 無断譲渡・無断転貸

Column 駐車場契約

第5章 道路・境界・隣近所の法律

1 近隣トラブル

2 生活妨害と受忍限度

3 道路

4 建築基準法と道路の関係①

5 建築基準法と道路の関係②

6 私道の通行権

7 位置指定道路の指定

8 私道に関するトラブル

9 境界

10 境界の決め方

11 境界に関するトラブル

12 筆界特定制度

13 塀の設置

14 塀に関する費用負担

15 建築工事と隣家

16 空家対策の推進に関する特別措置法

Column 民泊と住宅宿泊事業法

第6章 不動産登記のしくみと手続き

1 登記制度

2 登記事項証明書

3 表示に関する登記

4 甲区

5 乙区

6 登記の順位

7 仮登記

8 登記申請書の記載内容

9 添付情報・添付書類

10 その他の添付書類・添付情報

11 登録免許税

12 書面申請

13 原本還付

14 補正

15 登記・供託オンライン申請

16 不動産売買の登記申請①

17 不動産売買の登記申請②

18 抵当権の登記①

19 抵当権の登記②

20 根抵当権の登記

21 相続手続きと相続登記の義務化

22 相続登記のしくみ

23 不動産贈与の登記

資料 不動産登記についての主な登録免許税

第7章 裁判・執行・保全・担保権実行の知識

1 法的手段の種類

2 内容証明郵便①

3 内容証明郵便②

4 民事調停

5 借地非訟

6 支払督促

7 訴訟手続き

8 保全手続き

9 強制執行

10 担保の特徴

11 代物弁済予約と仮登記担保

12 担保不動産競売

13 強制管理による強制執行

14 物上代位としての賃料の差押え

第8章 おさえておきたい！不動産の税金の基本

1 住宅ローンの税額控除

2 不動産所得にかかる税金

3 土地や建物を売却したときの税金①

4 土地や建物を売却したときの税金②

5 固定資産税・都市計画税

6 不動産取得税

Column 「空家等対策の推進に関する特別措置法」の改正

索引

奥付