表紙

はしがき

目次

第1部 はじめに

1-1 不動産市場の国際化とは何なのか？

1 不動産取引の国際化とは？

2 不動産取引の国際化にどう対応すべきか？

3 グローバル都市論

4 不動産市場の成熟度に関する制度的アプローチ

5 不動産市場に関連する制度的要因は何をもたらすか？

6 おわりに

第2部 不動産市場の国際化の動向と政策課題

2-2 インフラ投資の収益率向上による民間資金の導入

1 インフラ投資の低い収益性

2 インフラ投資の金融手法

3 インフラ投資の直接効果と間接効果

4 インフラによる間接効果の引き上げ策

5 アジアの用地買収問題解決のための土地信託

6 インフラの経済効果を高めるための運営会社社員へのボーナス提供

2-3 中国、日本、スウェーデンにおける住宅市場の機能の比較

1 日本、中国とスウェーデンの住宅市場の概観

2 日本と中国の床面積需要の比較

3 結論

2-4 自主的持続可能性規格(VSS)の普及における公私協働 ─有機農業規格の事例研究からの示唆

1 自主的持続可能性規格(VSS)の普及に向けた課題

2 有機農業の普及に向けた政府の関与

3 有機農業に関するVSSの普及における公私協働

4 おわりに ─有機農業のVSSにおける公私協働の限界

2-5 不動産市場の国際化と今後の対応方策

1 日本の不動産市場の国際化の歴史

2 日本の不動産市場の国際化の特徴

3 国際化に向けた日本の不動産市場の課題と対応方策

2-6 グローバルな視点から見た日本の不動産市場の魅力と課題

1 はじめに

2 日本の不動産市場の規模

3 不動産の証券化と機関化

4 スポンサー制

5 投資不動産の都市別取引額

6 国別クロスボーダー投資額

7 JREITの拡大と不動産指標の整備

8 イールド・スプレッド

9 賃貸市場

10 不動産投資リターン・インデックス

11 市場の透明性

12 住宅セクター

13 アジア太平洋地域における日本市場の役割

14 まとめ

2-7 「国際金融都市・東京」構想の実現に向けた課題と対応策

1 国際金融都市・東京の現実

2 国際金融都市・東京への取組の沿革

3 国際金融都市の実現を阻むものは何か

4 具体的なブレークスルー政策

5 「東京版金融ビッグバン」の実現へ

第3部 不動産事業者の国際展開の実態と課題

3-8 不動産市場の国際化の現状と課題

1 はじめに

2 不動産市場における国際取引の現状

3 諸外国等における国際対応の取り組み

4 国際対応に向けた国や関連団体等の取り組み

5 不動産市場の国際化と今後の課題

3-9 海外機関投資家によるインバウンド不動産投資の現状と課題

1 外資の対日投資の歴史

2 外資投資家のタイプ

3 海外投資家が日本の不動産市場において果たしてきた役割

4 日本の不動産投資市場の特徴

5 近年の対日投資増加の理由

6 日本の不動産市場の制度的課題など

7 今後の展望

3-10 不動産事業のアウトバウンド戦略と今後の課題

1 はじめに

2 海外進出時の懸念材料

3 海外投資の注意点

4 個人投資家の海外投資

5 おわりに

3-11 開発途上国・新興国の都市・住宅問題

1 はじめに

2 都市化の課題とその対応方策

3 国際社会の対応

4 国連ハビタットの役割

5 日本に期待される役割

6 まとめ

第4部 不動産市場のグローバル化対応と国際比較

4-12 アジア太平洋地域における国際不動産市場の諸課題

1 はじめに

2 アジア太平洋地域における国際不動産会議の動き

3 民間主導の国際不動産市場のルール作りの動向

4 おわりに

4-13 不動産鑑定評価基準の国際的な見直しの動向と我が国の対応

1 はじめに

2 国際的な鑑定評価団体の概要と評価基準

3 日本の鑑定評価基準の成り立ちと改正

4 国際的基準との整合へ向けての見直し─主な論点

5 日本の鑑定評価基準のグローバル化に向けての課題

6 おわりに

4-14 不動産市場における国際標準化に向けた動向

1 はじめに

2 建造環境を取り巻く国際標準化の動き

3 主な国際標準

4 その他の世界標準化の動き

5 まとめ

4-15 日米欧の住宅市場と住宅金融

1 日米欧の住宅市場の概観

2 日米欧の住宅金融市場の概観

3 証券化とカバードボンド

4 住宅バブルと金融政策

4-16 不動産におけるESG投資の現状と課題 ─GRESB評価から見える動向

1 「責任投資原則(PRI)」とESG投資の潮流

2 不動産のESG投資とは

3 GRESBとESG投資の新しい動向

4 提言〜結びにかえて

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